Оспаривание сделок с недвижимостью
Договоры с недвижимостью относятся к списку одних из самых оспариваемых сделок из-за высокой ценности и многообразия прав на имущество. Если гражданин или организация стали свидетелями нарушения их прав и интересов в части недвижимости, то рекомендуется незамедлительно обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Когда можно оспорить сделку с недвижимостью?
Оспаривание договоров по распоряжению недвижимым имуществом подпадает под общие условия оспаривания сделок в целом. 4 глобальных основания:
- воля контрагентов не соответствовала волеизъявлению;
- имеются нарушения закона, а также противоречия основам правопорядка и нравственности;
- совершение сделки недееспособным лицом;
- имеют место обман или заблуждение.
По всем указанным основаниям можно признать сделку с недвижимостью недействительной. Классическим примером несоответствия воли и волеизъявление служит оформление притворной сделки, при которой договор распоряжения недвижимостью фактически прикрывает действительную и часто незаконную сделку.
На практике частым основанием является недееспособность лиц, участвующих в сделке. Примеры:
- продажа квартиры пожилым родственником с психическими отклонениями;
- покупка квартиры от несовершеннолетнего;
- приобретение недвижимости банкротом.
Крайне остро также встает проблема распоряжения недвижимым имуществом без согласия действительного собственника или сособственника. К примеру, продажа частного дома супругом без согласия второго супруга.
Важно: профессиональный юрист поможет как в случае с оспоримыми, так и в случае с ничтожными сделками.
Если гражданин или организация столкнулись с нарушением прав и интересов из-за сделок с недвижимостью, то рекомендуется обращаться к компетентному представителю, который соберет доказательства недействительности проведенной сделки и поможет восстановить справедливость в отношении клиента.
